Manche Wohnungen sind einfach nur ein Zuhause – und manche bieten Möglichkeiten, die man nur ganz selten findet.
Diese außergewöhnliche und charmante Wohnung in ruhiger Lage des 22. Bezirks ist genau so ein Glücksfall.
Großzügige Räume, beeindruckende Raumhöhen, viel Licht, ein Kamin und ein eigener Gartenbereich schaffen eine Wohnatmosphäre, die man bereits beim Betreten spürt.

Heute 2 Zimmer – morgen 3 oder 4 Zimmer
Aktuell präsentiert sich die Wohnung als großzügige Zweizimmerwohnung mit einem beeindruckend großen Wohnbereich.
Das Besondere: Direkt angrenzend befindet sich eine separat parifizierte Einlegerwohnung mit eigenem Eingang, die bei Bedarf wieder mit der Hauptwohnung verbunden werden kann.

Dadurch ergeben sich außergewöhnlich viele Möglichkeiten: als großzügige Familienwohnung mit drei bis vier Zimmern, als eigener Bereich für Kinder oder Jugendliche, als Homeoffice oder Atelier, als Gästebereich oder als separater Wohnbereich für ein Familienmitglied.

Die räumliche Trennung wurde ursprünglich bewusst geschaffen, um für eine eventuell spätere Pflegesituation einen eigenständigen Bereich zur Verfügung zu haben. Heute macht genau diese Lösung die Immobilie besonders flexibel und zukunftssicher. Diese Wohnung wird momentan vermietet und kann weiterhin vermietet werden.

Wellness zu Hause – Sauna & Dampfdusche
Ein weiteres außergewöhnliches Highlight erwartet Sie im Badezimmer: Neben der großzügigen Ausstattung stehen Ihnen hier sowohl eine eigene Sauna als auch eine Dampfdusche zur Verfügung.
Nach einem langen Arbeitstag die eigene Sauna genießen oder sich in der Dampfdusche entspannen – hier wird das Badezimmer zum privaten Wellnessbereich in den eigenen vier Wänden.

Wohnen mit Charakter
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und helle Wohnraum mit seiner beeindruckenden Raumhöhe. Mitten im Wohnbereich befindet sich ein tatsächlich nutzbarer Kamin, der nicht nur optisch ein Highlight ist, sondern an kühleren Tagen für Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt.
Die hohen Räume, die Helligkeit und der charmante Charakter des Altbaus verleihen der Wohnung ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Neubauwohnungen unterscheidet.

Eigener Garten – eine kleine Oase mitten in Wien
Ein weiteres Highlight ist der eigene Gartenanteil. Hier befindet sich ein kleiner Pool sowie eine gemütliche Grill- und Sitzecke – ideal für entspannte Sommerabende, ein Frühstück im Freien oder gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Gerade die Kombination aus Wohnung, Garten und ruhiger Lage macht dieses Objekt zu etwas ganz Besonderem.

Eine Immobilie, die mit dem Leben mitwachsen kann
Ob Paar mit großzügigem Platzbedarf, Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mehrere Generationen – diese Wohnung bietet Möglichkeiten, die man in Wien nur selten findet.
Hell. Ruhig. Charmant. Wandelbar. Mit Kamin und eigener Gartenoase.
Eine Wohnung für Menschen, die nicht einfach nur Quadratmeter suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter und Zukunft.

Ein echtes Wohnjuwel im 22. Bezirk – und vielleicht genau der Glücksfall, auf den Sie gewartet haben.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die angegeben m2 und die Gartenfläche kann sich durch die aktuelle Änderung des Nutzwertgutachtens noch ändern.

Gerne steht Ihnen Frau Romana Enzmann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter <a href="tel:06767393395">0676 739 33 95</a>  zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ruhig wohnen und trotzdem hervorragend angebunden Die Schrickgasse verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung Richtung Wiener Innenstadt. Auch die Straßenbahnlinien 26 und 27 sowie die Buslinien 25A und 31A befinden sich in kurzer Entfernung. Für Familien besonders angenehm: Schulen und Kindergärten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Supermärkte, Bäckerei, Drogerie, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls rasch erreichbar. Auch die Alte Donau und die Donauinsel bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.