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Immobilien
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¡vor 6 TagenMerkmale
Fläche128.42 m²
Zimmer4
Typ
1220, Wien
Genaue Adresse von der Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus in absoluter GrĂźnruhelage direkt am MĂźhlwasser ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und WohlfĂźhlen. Auf ca. 128 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen bietet das Haus vier vollwertige Zimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie eine WohnkĂźche mit Essbereich, das perfekte Zuhause fĂźr Familien, die naturnahes Wohnen mit urbaner Anbindung verbinden mĂśchten. Der liebevoll gestaltete Privatgarten mit eigenem Swimmingpool, AuĂendusche und zwei Terrassen ist Ihre persĂśnliche WohlfĂźhloase mitten in Wien ideal fĂźr Sommertage, Grillabende und entspannte Stunden im GrĂźnen. Ein groĂzĂźgiger Keller mit ca. 68 m² Fläche bietet zusätzlichen Stau- und Nutzraum. Die einzigartige Lage direkt am geschĂźtzten Altarm der Alten Donau, kombiniert mit der Nähe zur U-Bahn-Station Stadlau, macht diese Immobilie zu einer echten Rarität am Wiener Markt.
Aufteilung & Ausstattung
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer der attraktivsten und ruhigsten Wohnlagen der Donaustadt direkt am MĂźhlwasser, einem geschĂźtzten Altarm der Alten Donau. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter städtischer Anbindung auf einzigartige Weise: Die U2-Station Stadlau erreichen Sie in nur rund 5 Gehminuten und gelangen von dort in kurzer Zeit ins Wiener Stadtzentrum, zum Praterstern oder zum Hauptbahnhof. Auch die S-Bahn und Regionalverbindungen sind Ăźber den Verkehrsknotenpunkt Stadlau schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ărzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in gut erreichbarer Nähe â auch die Wirtschaftsuniversität Wien ist rasch angebunden. Der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist auĂergewĂśhnlich hoch: Das MĂźhlwasser liegt direkt vor der HaustĂźr, die Alte Donau, die Donauinsel und die weitläufige Lobau sind schnell erreichbar. Ob Spazieren, Radfahren, Joggen, Schwimmen oder Stand-up-Paddling â naturnahe Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Stadt ist hier gelebter Alltag.
KostenĂźbersicht:
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand fßr weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 / 753 46 995 zur Verfßgung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Irrtum und Ănderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
* Hinweis: Die Berechnung basiert auf einem durchschnittlichen Energiepreis von ⏠0,15 pro kWh (z.B. Fernwärme/Wärmepumpe) und dem Norm-Heizwärmebedarf (HWB). Der tatsächliche Verbrauch hängt stark vom individuellen Heizverhalten, dem Heizungssystem (nicht angegeben) und der Witterung ab.