Berechne in Sekunden Grunderwerbsteuer, Grundbuchgebühr, Pfandrecht und Vertragserrichtung – und sieh sofort, wie viel Geld du dir beim provisionsfreien Immobilienkauf auf Nimmdas sparst.
Aktuelle Gebührensätze für Österreich (Stand 2026)
Für die Eintragung einer Hypothek ins Grundbuch fallen regulär 1,2 % des Pfandbetrags an. Bei 100 % Eigenkapital auf 0 € setzen.
Kaufnebenkosten gesamt: € 25.400 (7.3 % vom Kaufpreis)
Auf Nimmdas inserieren private Eigentümer ihre Häuser und Wohnungen kostenlos. Dadurch entfällt für dich die Maklerprovision.
Provisionsfreie Immobilien entdeckenBeim Kauf einer Eigentumswohnung, eines Einfamilienhauses oder eines Baugrundstücks in Österreich kommen zum reinen Kaufpreis gesetzliche Steuern, Gerichtsgebühren und Honorare hinzu:
| Position | Richtsatz in Österreich | Hinweis / Sparpotenzial |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer (GrESt) | 3,5 % vom Kaufpreis | Gesetzliche Bundesabgabe beim entgeltlichen Erwerb |
| Grundbucheintragungsgebühr | 1,1 % vom Kaufpreis | Gebührenbefreiung bis 500.000 € bei Hauptwohnsitz möglich |
| Pfandrechtseintragung (Kredit) | 1,2 % vom Pfandbetrag | Nur bei Fremdfinanzierung mit Hypothek |
| Vertragserrichtung & Treuhand | ca. 1,0 % – 2,5 % (+ 20 % USt.) | Pauschale vorab mit Notar oder Rechtsanwalt vereinbaren |
| Maklerprovision | 0 % (statt 3,6 % inkl. USt.) | Entfällt komplett bei Privatverkäufen direkt vom Eigentümer auf Nimmdas! |
Prüfe vor dem Kauf kostenlos in 3D, ob Nachbarhäuser oder Berge im Winter Schatten auf deine Wunsch-Immobilie werfen.
Zum 3D-SimulatorZählerstände, Schlüssel und Zustand bei der Schlüsselübergabe rechtssicher festhalten und als A4-PDF ausdrucken.
Zur Gratis-VorlageIn Österreich betragen die Kaufnebenkosten beim Erwerb einer Wohnung, eines Hauses oder eines Grundstücks je nach Finanzierung und Maklerbeteiligung rund 5 % bis 10 % des Kaufpreises. Sie setzen sich aus 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1,2 % Pfandrechtsgebühr (vom Kreditbetrag), ca. 1,2–2,4 % Vertragserrichtungskosten (inkl. USt.) sowie optional 3,6 % Maklerprovision zusammen.
Den größten variablen Kostenblock bildet die Maklerprovision von bis zu 3,6 % (3 % zzgl. 20 % USt.). Kaufst du eine provisionsfreie Immobilie direkt vom privaten Eigentümer – etwa über Nimmdas.at –, sparst du dir bei einer 400.000-€-Immobilie sofort 14.400 €.
Für den entgeltlichen Erwerb von Wohnraum zur Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses (Hauptwohnsitz) wurde in Österreich eine Gebührenbefreiung für die 1,1 % Eintragungsgebühr und 1,2 % Pfandrechtsgebühr bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 € geschaffen.