Barrierefreie Terrassenwohnung mit Eigengarten - Bild 1

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Immobilien

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·vor 93 Tagen

Merkmale

Fläche69.48 m²

TypKauf

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4921, Gadering

Energieausweis / Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr):39,0

HWB Energieklasse:B

f_GEE:0,71

f_GEE Energieklasse:A

EnergieeffizienzklasseKlasse B

A++

A+

IST

💡 Was bedeuten die Energieklassen?

A++ < 10 kWh/m²a: Passivhaus (Höchster Standard, minimaler Energiebedarf)

A+ < 15 kWh/m²a: Passivhaus-Standard (Hervorragende Dämmung)

A < 25 kWh/m²a: Niedrigstenergiehaus (Sehr guter Standard)

B < 50 kWh/m²a: Niedrigenergiehaus (Typischer moderner Neubau)

C < 100 kWh/m²a: Geringer Energiebedarf (Standardneubau / Sanierter Altbau)

D < 150 kWh/m²a: Durchschnittlicher Bedarf (Typisch für sanierte Altbauten)

E < 200 kWh/m²a: Mäßiger Dämmstandard (Ältere Gebäude mit Teilsanierung)

F < 250 kWh/m²a: Hoher Energiebedarf (Dringender Sanierungsbedarf)

G / H > 250 kWh/m²a: Sehr hoher Bedarf (Unrenovierter Altbau, keine Dämmung)

🧮 Heizkosten-Schätzer für dieses Objekt

Fläche

69.48 m²

Energiebedarf

2 710 kWh/Jahr

Heizkosten (ca.)

€ 406 / Jahr

* Hinweis: Die Berechnung basiert auf einem durchschnittlichen Energiepreis von € 0,15 pro kWh (z.B. Fernwärme/Wärmepumpe) und dem Norm-Heizwärmebedarf (HWB). Der tatsächliche Verbrauch hängt stark vom individuellen Heizverhalten, dem Heizungssystem (nicht angegeben) und der Witterung ab.

Echte Adresse & Lage

4921, Gadering

Genaue Adresse von der Immobilie

In Google Maps ↗

Beschreibung

Für schnelle Leser:

69,48 m² Nutzfläche (schlüsselfertig)
Terrasse mit eigenen 193,62 m² großen Garten
1 PKW Abstellplatz inkludiert (ein weiterer mit Aufpreis möglich)
Neubau/Erstbezug
sonnige Lage
durchdachte Raumaufteilung
großzügige Wohnküche
Schlafzimmer
Kinderzimmer/Gästezimmer oder Büro
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
separiertes WC
Abstellraum

Hier in einer sonnigen Siedlung in Gadering entsteht ein Neubau mit 4 Wohneinheiten in 2 Gebäuden. Pro Haus wird eine Terrassen- und eine Balkonwohnung verfügbar sein.

In diesem Inserat stellen wir Ihnen die Gartenwohnung Top 3 vor.

Die traumhafte Gartenwohnung überzeugt mit Ihren 69,48 m² Nutzfläche & einer gut durchdachte Raumaufteilung.

Beim betreten werden Sie von einem einladenden Vorraum begrüßt, der Ihnen einen behaglichen Empfang bietet. Die ca. 30,60 m² große offene Wohnküche ist das Herzstück dieser Wohnung. Von hier aus gelangen Sie über die große Schiebetür auf ihre eigene 19,60m² große Terrasse mit angrenzenden Garten, in welchen Sie die Seele baumeln lassen können.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort zum Entspannen. Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer, in dem eine Dusche und Badewanne vorhanden ist, sodass Sie sich an kalten Wintertagen oder nach einem stressigen Arbeitstag bei einem Vollbad entspannen können.

Ein 10,14 m² großes Zimmer kann als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Der angegebene Preis bezieht sich auf die schlüsselfertige Wohnung inkl. Grundstücksanteil und einen PKW-Abstellplatz. Einen weiteren Stellplatz für Ihren Zweitwagen, können Sie mit einem kleinen Aufpreis in Höhe von EUR 6.000,- zusätzlich erwerben.

Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der ruhigen Lage und der schönen Siedlung, wo vielleicht Sie sich bald in Ihren 4 Wänden wohlfühlen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

4,7 km in das Zentrum von Ried im Innkreis Die Autobahnauffahrt A8 mit Anbindung nach Linz / Passau erreichen Sie in ca. 11 km

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