Alleinruhelage! Wohlfühloase im Wald! - Bild 1

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Immobilien

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Merkmale

Fläche150 m²

Zimmer6

TypKauf

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3340, Waidhofen an der Ybbs

Energieausweis / Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr):275,3

HWB Energieklasse:G

f_GEE:2,83

f_GEE Energieklasse:E

EnergieeffizienzklasseKlasse G

A++

A+

IST

💡 Was bedeuten die Energieklassen?

A++ < 10 kWh/m²a: Passivhaus (Höchster Standard, minimaler Energiebedarf)

A+ < 15 kWh/m²a: Passivhaus-Standard (Hervorragende Dämmung)

A < 25 kWh/m²a: Niedrigstenergiehaus (Sehr guter Standard)

B < 50 kWh/m²a: Niedrigenergiehaus (Typischer moderner Neubau)

C < 100 kWh/m²a: Geringer Energiebedarf (Standardneubau / Sanierter Altbau)

D < 150 kWh/m²a: Durchschnittlicher Bedarf (Typisch für sanierte Altbauten)

E < 200 kWh/m²a: Mäßiger Dämmstandard (Ältere Gebäude mit Teilsanierung)

F < 250 kWh/m²a: Hoher Energiebedarf (Dringender Sanierungsbedarf)

G / H > 250 kWh/m²a: Sehr hoher Bedarf (Unrenovierter Altbau, keine Dämmung)

🧮 Heizkosten-Schätzer für dieses Objekt

Fläche

150 m²

Energiebedarf

41 295 kWh/Jahr

Heizkosten (ca.)

€ 6 194 / Jahr

* Hinweis: Die Berechnung basiert auf einem durchschnittlichen Energiepreis von € 0,15 pro kWh (z.B. Fernwärme/Wärmepumpe) und dem Norm-Heizwärmebedarf (HWB). Der tatsächliche Verbrauch hängt stark vom individuellen Heizverhalten, dem Heizungssystem (nicht angegeben) und der Witterung ab.

Echte Adresse & Lage

3340, Waidhofen an der Ybbs

Genaue Adresse von der Immobilie

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Beschreibung

Dieses romantische Einfamilienhaus in einzigartiger Alleinlage im Wald ist ein Juwel und eine absolute Rarität in der wunderschönen Landschaft des Mostviertels. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren laufend restauriert und modernisiert. Die moderne Küche zeichnet neben dem Elektroherd ein Holzherd als Kochgelegenheit bzw. Wärmequelle aus, im Kamin flackert im Winter ein gemütliches Feuer.

Die Wasserversorgung erfolgt durch einen hauseigenen Brunnen, eine Kleinkläranlage entsorgt Schmutz- und Abwasser. Tierhaltung ist möglich!

In einer geräumigen Garage finden mehrere Autos genügend Platz, zusätzlich steht ein großer Parkplatz zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale:

- Zentralheizung - Luftwärmepumpe oder wahlweise Festbrennstoffkessel, 300 L Boiler, 1000 L Pufferspeicher;

- Glasfaserkabel

- teilunterkellert, Erdkeller

Widmung: Erhaltenswürdiges Gebäude im Grünland, Glf - Land- und Forstwirtschaft, FO-Forst), ehemalige Landwirtschaft mit ca. 1,5 ha

Die Schigebiete Hochkar und Ötscher laden zum Schifahren und Aprés-Schi ein.

Vielfältige Ausflüge mit dem Fahrrad (Ybbstal-Radweg), Spaziergänge und Wanderungen in den nahen Wäldern bieten Entspannung und eine Freizeitgestaltung für Ihre gesamte Familie.

Wer sich von dieser außergewöhnlichen Lage mit schönem Wohnambiente angesprochen fühlt, ist hier genau richtig!

Die Entfernungen von St. Leonhard am Walde betragen nach:

Waidhofen an der Ybbs ca. 10 km

Amstetten ca. 27 km

Linz (Zentrum) ca. 73 km

Wien ca. 137 km

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin sowie die Doppelmaklertätigkeit, hin!

Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter <a href="tel:069919248160" style="color:#467886;">0699 19248160</a> zur Verfügung.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Alleinlage! Waldlage!

#openimmo:17284183