Zum Verkauf steht eine helle, zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk – nur 3 Minuten zu Fuß von der Alten Donau entfernt und bestens angebunden an Bus und Straßenbahn.

 

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines 1956 erbauten Massivbau-Hauses und bietet ca. 82 m² Wohnfläche, ein separates WC, eine Küche sowie ein Badezimmer. Zur Ausstattung gehören ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten und ein Fahrradabstellplatz – ideal für Paare und WGs.

 

Lage & Infrastruktur (zu Fuß):

Verkehr:

• Bus in 3 Minuten

• Straßenbahn in 10 Minuten

Service & Versorgung:

• Post in 3 Minuten

• Apotheke in 7 Minuten

Bildungseinrichtungen:

• Kindergarten und Schule in 9 Minuten

Einkaufsmöglichkeiten:

• Billa in 3 Minuten

• Penny in 8 Minuten

 

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen daher die Möglichkeit sie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Details im Überblick:

• ca. 82 m²

• Erhöhtes Erdgeschoss

• Zentral begehbar

• 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC

• Keller

• Gemeinschaftsgarten

• Fahrradabstellplatz

• Gasheizung

• Bezugsbereit ab sofort

 

 

Monatliche Kosten

<table> <tbody> <tr> <td>Betriebskosten               </td> <td>183,08 € </td> </tr> <tr> <td>Reparaturrücklage</td> <td>  85,54 €</td> </tr> <tr> <td>Darlehen</td> <td>

  33,61 €

</td> </tr> <tr> <td> </td> <td> </td> </tr> <tr> <td>Gesamt</td> <td>302,23 €</td> </tr> </tbody> </table>

 

 

Gerne sende ich Ihnen bei Interesse ein ausführliches Exposé zu und stehe für Fragen sowie Besichtigungstermine jederzeit zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Top Lage in Floridsdorf – direkt an der Alten Donau, 15 Minuten nach Wien und Niederösterreich.