Beschreibung

<p style="text-align:start;">Hochwertige Luxusvilla in bestem Bauzustand

<p style="text-align:start;">Diese großzügige, lichtdurchflutete Luxusvilla befindet sich an prominenter, exponiert und erhöhter Lage über Edelstal. Die absolute Ruhelage gewährleistet ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Ein Objekt mit einer derartig großzügigen Dimension in einem sosehr beeindruckend perfekten Bauzustand sehen selbst wir selten. Das Objekt verfügt über zwei elegant voneinander getrennte Wohngeschosse die über ein zentral gelegenes, weitläufiges, helles Entrée über eine offene Granit-Stiege mit offener Galerie miteinander verbunden sind. Im Obergeschoß befinden sich drei Räume von denen man einen berauschend ungetrübt mitreißenden Blick über die verführerisch ruhige Landschaft hat. Im überaus großzügigen Wohnzimmer befindet sich im Zentrum der offene, verglaste Kamin und die weitläufig offene Küche mit freistehendem Herd. Durch groß dimesionierte Glas-Flügeltüren erreicht man die weitläufige Terrasse, die den freien Blick auf den eigenen, gut dimensionierten Garten eröffnet. Im Obergeschoß befindet sich das Haupt-Schlafzimmer. Hier betritt man durch Glastüren die Dachterrasse, die mit einem Vordach regensicher ausgebildet ist. Die netto Wohnfläche beträgt rund 260m², zuzüglich Garage ca 40m². Die Fenster und Glastüren sind mit elektrischen, aussen positionierten Roll-Laden inkl Insektengitter ausgestattet. Ein perfektes Refugium für besondere Menschen und eine seltene Gelegenheit.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <6.000m
Arzt <3.500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <6.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <7.500m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}