Zum Verkauf steht eine exklusive, vollständig renovierte Luxusvilla in absoluter Toplage von 1210 Wien – im begehrten Brückhaufen, nur wenige Minuten von Donaupark, UNO City und der Vienna International School entfernt.

 

Diese einzigartige Immobilie vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit höchster Privatsphäre und einer erstklassigen internationalen Infrastruktur – ideal für anspruchsvolle Familien, Expats und internationale Käufer.

 

Die Villa wurde mit höchstem Qualitätsanspruch umfassend modernisiert und bietet modernsten Wohnkomfort auf Premium-Niveau. Hochwertige Materialien, durchdachte Architektur und neueste Haustechnik schaffen ein exklusives Wohngefühl.

 

Ein intelligentes Smart-Home-System (GIRA, App-gesteuert), Daikin-Klimaanlage mit Deckenkühlung, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Sicherheitsfenster, Alarmanlage, Videoüberwachung sowie eine energieeffiziente Solaranlage garantieren höchsten Komfort, Sicherheit und nachhaltige Betriebskosten.

 

Der Außenbereich überzeugt mit einem beheizbaren Pool mit Massagedüsen, einem gepflegten Garten, einem Grillbereich sowie einer Sauna – eine private Wohlfühloase auf höchstem Niveau.

 

Die luxuriöse Innenausstattung mit edlen Parkettböden, maßgefertigten Massivholzmöbeln und stilvoller Innenarchitektur verleiht der Villa einen zeitlos eleganten und repräsentativen Charakter.

 

Raumaufteilung

 

Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,80 m):

Großzügiger Wohnbereich (ca. 49 m²) mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse, zum Pool und in den Garten

Schlafzimmer mit eigenem Bad

Helles Büro

Moderne Küche mit separater Speisekammer

Gäste-WC

 

Obergeschoss:

Drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad

Zwei begehbare Garderoben

 

Kellergeschoss:

Garage für ein Fahrzeug

Weinkeller mit Degustationsraum

Sauna mit direktem Zugang zum Alpinum

Werkstatt und Technikräume

 

Außenbereich

 

Beheizbarer Pool mit Massagedüsen

Überdachter Stellplatz für 1–2 Fahrzeuge

Zusätzliche Parkmöglichkeiten für bis zu 3 Autos

 

Highlights

 

Smart-Home-System (GIRA, App-gesteuert)

Alarmanlage und Videoüberwachung

Daikin-Klimaanlage mit Deckenkühlung

Fußbodenheizung und intelligente Klimasteuerung

Dreifachverglasung (Erdgeschoss mit Sicherheitsglas)

Hochwertige Parkettböden und maßgefertigte Möbel

Beheizbarer Pool, Sauna, Kamin und Grillbereich

Eigener Brunnen und automatische Bewässerungsanlage

Garage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Stellplätze

 

Fazit

 

Eine außergewöhnliche Luxusvilla in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens.

 

Perfekt geeignet als repräsentativer Hauptwohnsitz für anspruchsvolle Eigennutzer oder als hochwertige Investmentimmobilie mit langfristiger Wertbeständigkeit.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Die Villa befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens – im idyllischen Brückhaufen, einer der seltensten Grünruhelagen der Stadt, die absolute Privatsphäre, Ruhe und unmittelbare Nähe zur Natur vereint. Die unmittelbare Nähe zur UNO City, zum Donaupark sowie zur renommierten Vienna International School macht diesen Standort besonders attraktiv für internationale Käufer, Expats und anspruchsvolle Familien. Diese Lage kombiniert auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort auf höchstem Niveau. Hochwertige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, internationale Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Donauinsel und der Donaupark – zwei der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens – liegen praktisch vor der Haustür und bieten ganzjährig ideale Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen sowie die schnelle Anbindung an die A22 ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie des Flughafens. Eine absolute Toplage in Wien, die höchste Lebensqualität, internationale Infrastruktur und langfristige Wertbeständigkeit garantiert.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

 

Provision gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.