Verfügbarkeit nach Vereinbarung
beziehungsweise bauliche Fertigstellung am 01.12.2025

Grundstück im Grenzkataster

Gebäude :
Reihenhaus Nr.2 in mittlerer Lage von 3 Häusern.
Das Gebäude wird gerade fertiggestellt in
Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem.
Der Anteil von Haus Nr.2 inklusive Stellplatz wurde mit 334/956 Nutzwerteinheiten festgelegt.
ca. 177,57 m2 Nutzfläche und 133,82 m2 Wohnnutzfläche laut Nutzwertgutachten.

Hobbyraum im Keller
Wohnküche im Erdgeschoß.
3 Zimmer im 1.Stock und
1 Zimmer mit Terrasse im 2.Stock.
1 Stellplatz mit 12,50 m2 im Freien
Raumart und Anordnung entnehmen Sie den beigelegten Grundrissen.

Außenflächen :
Terrasse im 2.Stock mit schöner Aussicht auf den Kahlenberg

Betriebskosten :
Luftwärmepumpe / Fußboden- und Deckenheizung
Leerverrohrung für Photovoltaik vorhanden
Vorteile bei den Betriebskosten aufgrund der Lage zwischen zwei Reihenhäusern.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Sehr ruhige Lage innerhalb des Siedlungsgebiets. Geschütze Lage zwischen den Reihenhäusern. In unmittelberer Nähe zur Neuen Donau.

Erreichbarkeit :
Ca. 18 min. mit dem Bus zur U1 Floridsdorf
Mit dem Fahrzeug natürlich in zentraler Lage inerhalb von Wien.
Ca. 3 min. mit dem Rad an der Neuen Donau
Ca. 9 min. mit dem Rad beim Segelverein ASKÖ Floridsdorf