Zur Vermietung gelangt eine moderne, neuwertige Gewerbehalle mit angeschlossenem Bürotrakt in hochwertiger Ausführung. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Lager, Logistik oder Gewerbe, die Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung, effiziente Flächenstruktur und großzügige Büroräumlichkeiten legen. Die Halle 3 verfügt über eine Nutzfläche von ca. 1.091 m² und bietet mit einer Hallenhöhe von ca. 8 Metern bis zur Binderunterkante sowie ca. 9 Metern bis zum Dach ausgezeichnete Voraussetzungen für verschiedenste betriebliche Nutzungen. Eine Vorbereitung für einen Kran mit einer Traglast von bis zu 13 Tonnen ist bereits vorhanden. Die Anlieferung erfolgt komfortabel über ein großes, ebenerdiges Anlieferungstor. Der angeschlossene Bürotrakt umfasst ca. 257 m² und erstreckt sich vom Erdgeschoss bis in das erste Obergeschoss. Dadurch entsteht eine funktionale Verbindung zwischen Verwaltung, Organisation und Hallennutzung. Ein besonderes Qualitätsmerkmal der Immobilie ist die Beheizung und Kühlung mittels Erdwärme. Dies sorgt für ein modernes und energieeffizientes Raumklima und unterstreicht den zeitgemäßen Standard des Objektes. Die Mietkonditionen stellen sich wie folgt dar: Hallenfläche: EUR 9,50/m² netto zzgl. 20 % USt. Bürofläche: EUR 14,00/m² netto zzgl. 20 % USt. Betriebskosten: EUR 1,00/m² netto zzgl. 20 % USt. als Akonto, Abrechnung nach tatsächlichem Aufwand. Heizkosten: EUR 0,50/m² als Akonto bis zur ersten Abrechnung, Direktverrechnung. Kfz-Stellplatz: EUR 60,00 netto zzgl. BK und 20 % USt. Diese moderne Gewerbeimmobilie ist ab 1.10.2026 verfügbar. Die Mindestmietdauer beträgt 5 Jahre. Für nähere Informationen, Rückfragen oder zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung steht Ihnen Herr Andreas Landerl unter 0664 1277 033 gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot vorstellen zur dürfen! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2,75 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hervorragend angebundenen in wirtschaftlich attraktiver Lage im Großraum Linz. Der Standort überzeugt durch seine Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie durch die ausgezeichnete Erreichbarkeit für Lieferanten, Mitarbeiter und Kunden. Pasching zählt zu den gefragten Gewerbestandorten der Region und bietet ein professionelles Umfeld mit guter Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer starken wirtschaftlichen Umgebung. Die Lage eignet sich besonders für Unternehmen, die von kurzen Wegen, optimaler Logistik und einer verkehrsgünstigen Anbindung profitieren möchten.