Klein, fein und richtig gemütlich!
Diese liebevoll gestaltete Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht – kompakt geschnitten, praktisch aufgeteilt und mit einem besonderen Plus: einem ca. 6 m² großen Westbalkon, auf dem sich die Abendsonne wunderbar genießen lässt. ☀️

<h3>Die Wohnung auf einen Blick</h3>

Die Wohnung verfügt über:

• helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, die durch einen charmanten Bogen optisch vom Wohnbereich getrennt ist
• gut ausgestattete Küche
• gemütliches Schlafzimmer
• Badezimmer
• separates WC
• praktische Garderobe im Eingangsbereich
• ca. 6 m² Westbalkon – perfekt für Kaffee am Nachmittag, ein Glas Wein am Abend oder einfach zum Abschalten
• eigener Parkplatz

Die Wohnung ist ideal für Singles, die eine gemütliche und gut aufgeteilte Wohnung zu einem wirklich attraktiven Preis suchen.

<h3>Besonders hervorzuheben</h3>

€ 650 monatliche Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und Heizung
+ Parkplatz inklusive

Damit bietet die Wohnung ein ausgesprochen attraktives Gesamtpaket.

<h3>Kosten</h3>

• Miete inkl. Betriebskosten & Heizung: € 650 / Monat
• Parkplatz: inklusive
• Kaution: € 2.000
• Ablöse für die vorhandene Ausstattung inkl. Küche & allem Drum und Dran: € 5.500
• Kein Kellerabteil vorhanden

<h3>Fazit</h3>

ca. 47 m², 2 Zimmer, Westbalkon, Parkplatz und ein sensationell attraktiver Mietpreis!

Eine Wohnung für alle, die ein gemütliches Zuhause mit einem tollen Preis-Leistungs-Verhältnis suchen.

Verfügbarkeit, ab Oktober 2026. 
(Besichtigungen vorauss. ab Mitte September möglich.)

Interesse?
Dann gerne melden und für weiteren Austausch, weitere Bilder und schließlich einen Besichtigungstermin.
Vielleicht ist das hier schon bald Ihr neues Zuhause!?

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Die Lage – Hallwang / Mayrwies Stadtnah im Salzburger Umland: Die Wohnung befindet sich in Hallwang-Mayrwies, Münchner Bundesstraße 66, östlich von Salzburg. Die Lage verbindet die Nähe zur Stadt mit der angenehmen Wohnqualität des Salzburger Umlands. Durch die gute Verkehrsanbindung ist Salzburg schnell und unkompliziert erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Busverbindungen im Bereich Mayrwies führen direkt in Richtung Salzburg Hauptbahnhof und Mirabellplatz. Auch für den täglichen Bedarf ist einiges in der näheren Umgebung vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und Gastronomie sowie Fitness Center u.a. befinden sich in Hallwang bzw. Mayrwies. So lässt sich vieles bequem erledigen, ohne jedes Mal in die Stadt fahren zu müssen. Besonders attraktiv ist die Lage für alle, die in Salzburg arbeiten oder studieren, aber lieber etwas ruhiger wohnen möchten. Kurz gesagt: angenehm wohnen in Hallwang-Mayrwies Salzburg in unmittelbarer Nähe gute öffentliche Anbindung praktisch für Pendler Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und nach Feierabend auf den eigenen Westbalkon Eine tolle Kombination aus Stadtnähe, Alltagstauglichkeit und einem gemütlichen Zuhause.