Merkmale

Fläche70.92 m²

TypKauf

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4910, Ried im Innkreis

Energieausweis / Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr):39,0

HWB Energieklasse:B

f_GEE:0,71

f_GEE Energieklasse:A

EnergieeffizienzklasseKlasse B

A++

A+

IST

💡 Was bedeuten die Energieklassen?

A++ < 10 kWh/m²a: Passivhaus (Höchster Standard, minimaler Energiebedarf)

A+ < 15 kWh/m²a: Passivhaus-Standard (Hervorragende Dämmung)

A < 25 kWh/m²a: Niedrigstenergiehaus (Sehr guter Standard)

B < 50 kWh/m²a: Niedrigenergiehaus (Typischer moderner Neubau)

C < 100 kWh/m²a: Geringer Energiebedarf (Standardneubau / Sanierter Altbau)

D < 150 kWh/m²a: Durchschnittlicher Bedarf (Typisch für sanierte Altbauten)

E < 200 kWh/m²a: Mäßiger Dämmstandard (Ältere Gebäude mit Teilsanierung)

F < 250 kWh/m²a: Hoher Energiebedarf (Dringender Sanierungsbedarf)

G / H > 250 kWh/m²a: Sehr hoher Bedarf (Unrenovierter Altbau, keine Dämmung)

🧮 Heizkosten-Schätzer für dieses Objekt

Fläche

70.92 m²

Energiebedarf

2 766 kWh/Jahr

Heizkosten (ca.)

€ 415 / Jahr

* Hinweis: Die Berechnung basiert auf einem durchschnittlichen Energiepreis von € 0,15 pro kWh (z.B. Fernwärme/Wärmepumpe) und dem Norm-Heizwärmebedarf (HWB). Der tatsächliche Verbrauch hängt stark vom individuellen Heizverhalten, dem Heizungssystem (nicht angegeben) und der Witterung ab.

Echte Adresse & Lage

4910, Ried im Innkreis

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Beschreibung

Für schnelle Leser:

70,92 m² Nutzfläche (schlüsselfertig)
Balkon 13,00 m²
Eigengarten 38,42 m²
1 PKW Abstellplatz inkludiert (ein weiterer mit Aufpreis möglich)
Neubau/Erstbezug
sonnige Lage
durchdachte Raumaufteilung
großzügige Wohnküche
Schlafzimmer
Kinderzimmer/Gästezimmer oder Büro
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
separiertes WC
Abstellraum

Hier in einer sonnigen Siedlung in Gadering entsteht ein Neubau mit 4 Wohneinheiten in 2 Gebäuden. Je Haus wird eine Terrassen- und eine Balkonwohnung verfügbar sein.

In diesem Inserat stellen wir Ihnen die Balkonwohnung Top 4 vor.

Die traumhafte Balkonwohnung überzeugt mit Ihren 70,92 m² Nutzfläche & einer gut durchdachte Raumaufteilung.

Beim betreten werden Sie von einem einladenden Vorraum begrüßt, der Ihnen einen behaglichen Empfang bietet. Die ca. 30,60 m² große offene Wohnküche ist das Herzstück dieser Wohnung. Von hier aus gelangen Sie über die große Schiebetür auf ihren eigenen 13,00 m² großen Balkon, in welchen Sie die Seele baumeln lassen können.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort zum Entspannen. Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer, in dem eine Dusche und Badewanne vorhanden ist, sodass Sie sich an kalten Wintertagen oder nach einem stressigen Arbeitstag bei einem Vollbad entspannen können.

Ein 10,14 m² großes Zimmer kann als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Der angegebene Preis bezieht sich auf die schlüsselfertige Wohnung und einen PKW-Abstellplatz. Einen weiteren Stellplatz für Ihren Zweitwagen, können Sie mit einem kleinen Aufpreis in Höhe von EUR 6.000,- zusätzlich erwerben.

Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der ruhigen Lage und der schönen Siedlung, wo vielleicht Sie sich bald in Ihren 4 Wänden wohlfühlen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

4,7 km in das Zentrum von Ried im Innkreis Die Autobahnauffahrt A8 mit Anbindung nach Linz / Passau erreichen Sie in ca. 11 km

#openimmo:16563133