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Immobilien
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·vor 7 TagenMerkmale
Fläche338 m²
Zimmer12
TypKauf
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2700, Wiener Neustadt
* Hinweis: Die Berechnung basiert auf einem durchschnittlichen Energiepreis von € 0,15 pro kWh (z.B. Fernwärme/Wärmepumpe) und dem Norm-Heizwärmebedarf (HWB). Der tatsächliche Verbrauch hängt stark vom individuellen Heizverhalten, dem Heizungssystem (nicht angegeben) und der Witterung ab.
2700, Wiener Neustadt
Genaue Adresse von der Immobilie
<h3>Zinshaus mit Perspektive – attraktive Kapitalanlage mit vier Wohneinheiten in bester Lage von Wiener Neustadt</h3> <h4> </h4> <h4>Investieren, vermieten, entwickeln – und auf Wunsch selbst einziehen</h4>
Dieses gepflegte Zinshaus wurde 1957 benützungsbewilligt und vereint solide Substanz, laufende Erträge und attraktives Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen von Wiener Neustadt. Ob als klassische Kapitalanlage, zur Vermögenssicherung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.
Besonders interessant: Ein Teil der Wohneinheiten ist bereits vermietet, weitere Einheiten werden kurzfristig frei und ermöglichen dem neuen Eigentümer eine flexible Neugestaltung der Vermietungsstrategie oder die Schaffung von Wohnraum für den Eigenbedarf.
<h4>Wichtige Investitionen bereits durchgeführt</h4>In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Sanierungs- und Werterhaltungsmaßnahmen umgesetzt:
Damit profitieren Anleger von einer soliden Gebäudesubstanz und reduzieren kurzfristig anstehende Investitionskosten.
<hr /> <h4>Vier vermietbare Wohneinheiten mit attraktivem Nutzungsmix</h4>Das Objekt umfasst insgesamt vier eigenständige Wohneinheiten:
<h3>TOP 1 – Erdgeschoss | ca. 95,20 m²</h3>Zusätzlich vorhanden:
<h3>Keller- und Garagenbereich | ca. 95,03 m²</h3>Aktuell stellt sich die Vermietungssituation wie folgt dar:
Dadurch ergibt sich die seltene Gelegenheit, bestehende Mietverhältnisse zu übernehmen und gleichzeitig freie Einheiten marktgerecht neu zu vermieten oder selbst zu nutzen.
Die Kombination aus Bestandserträgen und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren mit Weitblick.
<hr /> <h4>Solide Ausstattung</h4>Die Wohnungen präsentieren sich hell und freundlich.
Die großzügigen Wohnungsgrößen sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an – von Singles, Familien bis hin zu Paaren und Berufspendlern.
<hr /> <h4>Hervorragende Lage mit ausgezeichneter Infrastruktir</h4>Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage von Wiener Neustadt, nahde dem Akademiepark, dem größten Naherholungsgebiet der Stadt mit rund 180 Hektar Fläche.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt:
<h4>Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre eMail! Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – investieren Sie in Ihre Zukunft!</h4>
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Universität <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
