Willkommen in Ihrem neuen Logenplatz am Bodensee. Diese frisch renovierte, 89 m² große 2-Zimmer-Wohnung in Lochau vereint exklusiven Wohnkomfort mit einem unverbaubaren, spektakulären Seeblick. Dank des durchdachten Grundrisses, der ruhigen Lage und der lichtdurchfluteten Räume eignet sich diese Immobilie perfekt für Singles und Paare, die das Besondere suchen. Nach der umfassenden Modernisierung erwartet Sie hier ein neuwertiges Wohngefühl mit moderner Ausstattung auf höchstem Niveau.

Ausstattung

• Wohnbereich: Offene, moderne Wohnküche als kommunikatives Herzstück der Wohnung.
• Böden: Stilvoller Mix aus eleganten Holzdielen, hochwertigen Fliesen und edlen Steinböden.
• Heizung: Wohlige Fußbodenheizung in allen Räumen für optimales Raumklima.
• Badezimmer: Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher, begehbarer Wellness-Dusche.
• Technik: Zukunftssicheres Smart-Home-System (Steuerung via Smartphone von unterwegs), Kabel-TV und Highspeed-Internet (bis zu 150 Mbit/s möglich).

 

Außenbereich & Extras
Das absolute Highlight ist die ca. 13 m² große, wettergeschützte Süd-West-Loggia mit integrierter Markise. Durch die dreiseitig umschlossene Bauweise genießen Sie hier maximale Privatsphäre und unvergessliche Sonnenuntergänge über dem See. Ein eigener Garagenplatz direkt am Haus, ein Kellerabteil (3,84 m²) sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum runden das exklusive Angebot ab.

Lage
Lochau besticht durch die perfekte Symbiose aus Natur und Infrastruktur. Die Strandpromenade liegt quasi vor Ihrer Haustür und lädt zu Fahrradtouren oder Spaziergängen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung (Bus und Bahnhof in Gehdistanz) sowie einer erstklassigen Nahversorgung: Supermärkte, Schulen, Kindergärten und eine traditionelle Bäckerei sind in wenigen Minuten erreichbar.

 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung am Bodensee, besticht durch ihre ideale Lage. Mit ihrer Südwest-Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über Sonnenlicht und eine herrliche Aussicht auf den Bodensee. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie Schulen, einen Kindergarten, Supermärkte und eine Bäckerei, die den Alltag erleichtern. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, was die Mobilität perfekt macht. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig! - 2 Minuten Fußweg zum See – direkter Zugang zum Baden - 10 Minuten Fußweg zur Bregenzer Fußgängerzone mit Shopping & Gastronomie - 10 Minuten Fußweg zum Hafen – perfekte Anbindung für Schiffsausflüge und Events - Bahnhof in unmittelbarer Nähe – ideal für Pendler und Reisende - Freie Sicht auf die berühmte Seebühne der Bregenzer Festspiele - Perfekte Lage für Spaziergänge & Radtouren am Bodensee – Lindau in nur 20 Minuten erreichbar - Direkt am Pfänder gelegen – Wandern & Natur direkt vor der Haustür - Am Fuße der Alpen – zahlreiche Skigebiete in kurzer Zeit erreichbar