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Immobilien
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·vor 61 TagenMerkmale
Fläche119 m²
Typ
2276, Reintal
Genaue Adresse von der Immobilie
.
<h1>🏡 Wohnhaus mit Weinkeller, Garten und Entwicklungspotenzial im Weinviertel</h1>119 m² Wohnfläche, Nebengebäude und ruhige Lage am Ortsrand – ideal für Naturliebhaber, Handwerker und Individualisten.
Diese Liegenschaft in Reintal im niederösterreichischen Weinviertel bietet die Möglichkeit, Wohnen, Naturverbundenheit und persönliche Gestaltungsideen miteinander zu verbinden. Das teilrenovierte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Lage am oberen Ortsrand und überzeugt durch seine angenehme Umgebung, vielseitige Nutzbarkeit und die Nähe zur Natur.
Auf rund 119 m² Wohnfläche stehen mehrere Wohnräume zur Verfügung, die bereits teilweise modernisiert wurden und eine solide Grundlage für weitere individuelle Anpassungen bieten. Das Haus eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Wochenend- und Rückzugsdomizil im Grünen.
✨ Ihre Highlights auf einen Blick
✅ ca. 119 m² Wohnfläche
✅ teilrenovierter Zustand
✅ vorbereitete Küchenanschlüsse für Wasser und Strom
✅ historischer Sparherd vorhanden
✅ Gasheizung
✅ zahlreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten
✅ heller Wintergartenbereich
✅ kleiner Garten
✅ Scheune als Werkstatt, Lager oder Stellplatz nutzbar
✅ ruhige Lage am Ortsrand
✅ direkte Nähe zu Rad- und Spazierwegen
✅ Bushaltestelle in der Nähe
✅ Grenznähe mit zusätzlicher Infrastruktur in kurzer Distanz
❤️ Wohnen mit Gestaltungsspielraum
Das Haus wurde bereits teilweise renoviert und bietet eine gute Grundlage für individuelle Wohnideen. Im vorgesehenen Küchenbereich wurden die erforderlichen Anschlüsse bereits vorbereitet. Ein besonderer Blickfang ist der vorhandene Sparherd, der traditionelles Kochen mit zusätzlicher Heizfunktion verbindet und dem Haus einen ursprünglichen Charakter verleiht.
Die vorhandenen Wohnräume ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Ein Teil des Gebäudes wurde mit großflächigen Glaselementen ausgestattet und schafft einen wohnlichen Bereich mit Wintergartencharakter. Von hier aus eröffnet sich ein angenehmer Blick in den Garten.
🌳 Naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität
Die Liegenschaft liegt am oberen Rand des Ortes in einer besonders ruhigen Umgebung. Eine kleine Zufahrtsstraße führt zum Haus, während sich unmittelbar daneben eine weitläufige Böschung erstreckt, auf der gelegentlich Schafe und Ziegen weiden.
Die umliegenden Felder, Presshäuser und Wirtschaftsgebäude prägen das typische Landschaftsbild des Weinviertels. Die Region bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren oder Freizeitaktivitäten mit Hund und Familie.
Der kleine Garten schafft zusätzlichen Freiraum im eigenen Zuhause, während die angrenzende Scheune vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt, Lagerfläche oder geschützter Stellplatz eröffnet.
📍 Lage & Umgebung
Reintal verbindet die Ruhe des Weinviertels mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Ausflugsziele. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur tschechischen Grenze sowie die gute Anbindung Richtung Wien.
🚌 Bushaltestelle in der Nähe
🛒 Supermarkt in kurzer Distanz erreichbar
🚉 Anbindung über Bernhardsthal Richtung Wien
🚲 zahlreiche Rad- und Wanderwege im Umfeld
🌳 naturnahe Umgebung mit Feldern und Weinviertler Landschaft
🇦🇹-🇨🇿 Grenznähe mit zusätzlichen Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten
Reintal befindet sich in den folgenden Entfernungen zu nachstehenden Orten:
Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Vorteile einer guten regionalen Infrastruktur sowie die Nähe zu Wien und Tschechien zu schätzen wissen. 🚲🌳🍇
💰 Kaufpreis auf Anfrage
📞 Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Liegenschaft persönlich und informieren Sie bei einer Besichtigung über die Möglichkeiten, die dieses Haus und sein Umfeld bieten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <6.500m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <7.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <7.000m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zusammengefasst ist diese harmonische Immobilie in ruhiger Lage, die Ihnen viel Freude und Geborgenheit schenken wird, ein wunderbares Heim. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, für sich und Ihre Lieben ein neues, gemütliches Zuhause zu schaffen.
Doch Sie müssen nicht selbst darin wohnen, um sie zu lieben !
Die Immobilie eignet sich natürlich auch bestens als Anlageobjekt, deren viele Vorzüge eine Vermietung mit ansprechender, wertgesicherter Rendite ermöglichen. Gerne unterstütze ich Sie im Anschluss an den Ankauf bei der optimalen Vermietung Ihres Hauses.
Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan des Hauses, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.
* Hinweis: Die Berechnung basiert auf einem durchschnittlichen Energiepreis von € 0,15 pro kWh (z.B. Fernwärme/Wärmepumpe) und dem Norm-Heizwärmebedarf (HWB). Der tatsächliche Verbrauch hängt stark vom individuellen Heizverhalten, dem Heizungssystem (nicht angegeben) und der Witterung ab.