Diese 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet eine solide Kombination aus Altbaucharakter und bereits durchgeführten Modernisierungen.

Die Einheit befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Küche wurde 2025 erneuert, Bad, Elektrik, Heizung und Böden stammen aus 2019. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Badezimmer mit Fußbodenheizung.

Die Fenster wurden 2023 getauscht (3-fach Verglasung) und mit Rollläden sowie Moskitonetzen ausgestattet. In den Wohnräumen sind Laminatböden verlegt, die sich weiterhin in gutem Zustand befinden.

Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Schwedenofen anzuschließen. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas.

Die Raumaufteilung bietet vier Zimmer mit klassischen Altbauhöhen – ideal für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten wie Wohnen, Arbeiten oder Gästezimmer.

Die Lage ist alltagstauglich: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, Sportanlagen wie Fußballplatz und Tennisplätze sind in wenigen Minuten erreichbar.

Eckdaten:

• 4 Zimmer
• 2. Obergeschoss
• Hohe Decken (Altbau)
• Küche neu (2025)
• Bad, Elektrik, Heizung & Böden (2019)
• Fenster (2023) mit Rollläden & Moskitonetzen
• Badezimmer mit Fußbodenheizung
• Laminatböden in gutem Zustand
• Möglichkeit für Schwedenofen
• Gasheizung
• Gute Anbindung und Infrastruktur

Eine interessante Option für alle, die eine bereits modernisierte Wohnung mit Altbaucharakter suchen und sich die Räume nach eigenen Bedürfnissen einteilen möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}