Dieses charmante, aber stark sanierungsbedürftige Wohnhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Handwerker, Investoren oder Liebhaber alter Bausubstanz. Die Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen, die miteinander verbunden sind, jedoch keinen direkten Durchgang haben – beide Einheiten sind jeweils von außen begehbar.

Gebäude 1:

• 2 Zimmer

• Küche

• Badezimmer mit WC und Dusche

Gebäude 2:

• 2 weitere Zimmer

• zusätzliches Badezimmer

Weitere Räumlichkeiten:

• Technikraum mit Gastherme und Holzkessel

• Erdkeller – ideal zur Lagerung
  
   

  <h2>📍 Lagebeschreibung</h2>

  Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage einer historischen Kleinstadt im Waldviertel. Die Umgebung bietet:

• gute Infrastruktur

• Nahversorger und Gastronomie

• Die Stadt ist bekannt für ihren mittelalterlichen Stadtkern, kulturelle Veranstaltungen und eine angenehme Wohnqualität.

• öffentliche Verkehrsanbindung

• schöne Natur- und Freizeitmöglichkeiten
  
  
  Ein Projekt mit Charakter, ideal für alle, die ein altes Haus wieder zum Leben erwecken möchten. Mit Kreativität und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein besonderes Zuhause

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <7.000m
Schule <7.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Dieses charmante Einfamilienhaus bei 3730 Eggenburg bietet eine ideale Lage in Niederösterreich. Alle wichtigen Einrichtungen wie Apotheke, Klinik, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht.