Zum Verkauf steht ein baugewidmetes Grundstück in exklusiver Wohnlage direkt neben dem
Schloss Margarethen/Moos - kein Neubaugebiet, sondern ein gepflegtes Umfeld mit stabiler,
attraktiver Nachbarschaft - nur ca. 15 Minuten von Wien entfernt.
Ein Einfamilienhaus oder bis zu 4 Wohneinheiten möglich (z.B. 1-2 Doppelhäuser),
daher perfekt für Freunde, Familien, Anleger und Bauträger.
Durch die besonders gute Lage, Form und Ausrichtung des Grundstücks wäre eine Parifizierung
(Teilung) des Grundstücks sehr leicht möglich!

Highlights:
- Unbebautes Grundstück
- Strom, Kanal, Wasser, Telefon sind an der Grundgrenze bereits vorhanden
- Mauereinfriedung bereits vorhanden, sprich ein massiver Zaun (hoher Sichtschutz)
- Kein Altbestand am Grundstück
- Kein Bauzwang

Bebauungsbestimmungen:

Widmung: Bauland "Agrar"
Bauklasse: I, II
Bebauungsform: Offen
Bebauungsdichte: 30% verbaubar
Wohneinheiten: 4 Wohneinheiten (z.B. 1-2 Doppelhäuser)

Abmessungen:
ca. 27,00x36,00m²

Zusatzinformation:
Grundstücke werden nach Kauf geteilt, Ergänzungsgebühren werden durch die Gemeinde veranschlagt.
Teilungsvorschlag wird im Expose angegeben.

Lage:
Margarethen/Moos ist Bestandsteil der Gemeinde Enzersdorf/Fischa befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha direkt vor den Toren Wiens.
Einkaufsmöglichkeiten in Götzendorf und Schwadorf, auch in Enzersdorf/Fischa (Lagerhaus, Billa, Hofer, etc.)
Kindergarten wenige Gehminuten entfernt, nächste Volksschule in den Nebenortschaften Götzendorf, Enzersdorf/Fisch und Schwadorf.
Ärzte in der Ortschaft vorhanden. Ebenfalls lädt ein Heurigenlokal und Restaurant zur genussvollen Kulinarik ein.
Mehrere Reitanlagen, Golfclubs und Tennisanlagen in unmittelbarer Umgebung.

Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 10 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Eisenstadt in 25min, Wien in 15min, ebenso den Flughafen in 15min. Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen (u.a. Linie 248) für schnelle Reisen nach Wien, Bruck/Leitha, usw. zur Verfügung.
Der nächste Bahnhof (Ostbahn) befindet sich in der Nebenortschaft Götzendorf/Leitha, ca. 3km entfernt.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc
+43 699 184 100 40
benjamin.heidegger@immo.company.at

Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <4.000m
Arzt <5.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <3.500m
Post <3.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}