Anlageobjekt fĂŒr Investoren oder Arbeiten und Wohnen fĂŒr SelbststĂ€ndige!
Aufgepasst fĂŒr Anleger / Investoren oder zur Eigennutzung fĂŒr eine Mehrgenerationen Familie!
Die angebotene Immobilie ist ein ehemaliges landwirtschaftliches GebĂ€ude, das in den letzten zehn Jahren umfassend saniert wurde. Es umfasst drei Wohneinheiten, von denen eine im ehemaligem StallgebĂ€ude 2015 errichtet und zwei weitere im Hausstock umfassend saniert wurden. Zudem gibt es ĂŒber 300 mÂČ NebenrĂ€ume, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise zur Vermietung fĂŒr FahrzeugabstellplĂ€tze/ WerkstĂ€tten oder zur Schaffung zusĂ€tzlicher Wohnungen.
Das GrundstĂŒck erstreckt sich ĂŒber etwa 2350 mÂČ und bietet ausreichende PKW-AbstellplĂ€tze sowie NebenflĂ€chen. Die Immobilie eignet sich sowohl fĂŒr Wohnen und Arbeiten als auch als Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt zur Vermietung mit weiteren Anpassungsmöglichkeiten.
Wohnung 1 Haupthaus ErdgeschoĂ saniert 2015 : 136 qm WohnflĂ€che mit Schwimmbad im Innenhof 2 SZ, KĂŒche,Wohn/ EĂzimmer,Bad, WC, Heizraum,Vorhaus,Kachelofen
Wohnung 2 Haupthaus ObergeschoĂ saniert 2015: 136 qm separater Eingang, AuĂenaufgang Ost, 2 SZ, KĂŒche,WZ, Bad, Vorraum,
Wohnung 3 NebengebĂ€ude ErdgeschoĂ Neuausbau 2020: 120 qm WohnflĂ€che, 1 SZ, Wohnzimmer, Bad, KĂŒche Flur, 2x Speis, Terasse 7qm, Loggia 11 qm ĂŒberdacht,
Mieteinnahmen mit den bestehenden 3 Wohneinheit von 42 000 Euro im Jahr.
Die Lage befindet sich in der Gemeinde Pattigham, in der NÀhe von Ried im Innkreis, was zusÀtzlichen Wert, AttraktivitÀt und eine WohnqualitÀt am Lande sichert.
Aktuell wird die Heizung durch eine Hackschnitzelheizung im NachbargebĂ€ude, welches nicht zu der zu erwerbenden Immobilie gehört versorgt.Jedoch sollte in Zukunft eine Anpassung stattfinden, durch den Einbau einer Pelletsheizung oder einer WĂ€rmepumpe im GebĂ€udebestand. Die Wohnung 3 ist mit FuĂbodenheizung ausgestattet und 1+2 mit Heizkörper.
Die Wasserversorgung wird durch einen Brunnen am GrundstĂŒck gesichert, jedoch kann auch an die Ortswasserleitung jederzeit angeschloĂen werden.
Der Energieausweis ist in Arbeit!
FĂŒr weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur VerfĂŒgung. Kontaktieren Sie uns und entdecken Sie das Potenzial dieser einmaligen Wohnimmobilie.
Um die rasche Ăbermittlung weiterer Unterlagen und Informationen zu gewĂ€hrleisten, ĂŒbermitteln Sie uns bitte Ihre vollstĂ€ndigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, aktuelle Wohnadresse, Telefonnummer und Email-Adresse).
SelbstverstÀndlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom EigentĂŒmer oder Dritten zur VerfĂŒgung gestellt wurden und sind daher ohne GewĂ€hr.
Klaus DĂ€mon
Immobilienberater/ Wohnraumspezialist in allen Dingen
Region Gmunden und Vöcklabruck
Mobil: +43 (0) 681 â 20 44 8249
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