Traumhaftes Zweifamilienhaus mit Blick auf die Donau und das MĂźhlviertel!
Dieses traumhafte Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung (Eckparzelle am Beginn einer Sackgasse) in Luftenberg. Das Einfamilienhaus wurde 1980 errichtet, 1996 fertig gestellt und groĂzĂźgig umgebaut, renoviert und modernisiert. Zusätzlich wurde das Haus 2006 um einen Wintergarten im OG, Terrasse EG und Pool erweitert.
Es vermittelt mit dem liebevoll angelegten und uneinsehbaren Garten mit Pool tagtäglich ein Stßck Urlaubsfeeling.
Im Erdgeschoss bietet es zusätzlich noch eine Ăźberdachte Terrasse mit groĂen Essbereich. Die Immobilie ist derzeit in 2 selbstständige Wohneinheiten unterteilt, welche durch das gemeinsame Stiegenhaus verbunden sind.
Jedes Stockwerkt verfĂźgt Ăźber ein eigenes Bad mit Badewanne bzw. Whirlpool (OG) und separaten WCs.
Das Obergeschoss hat zusätzlich einen groĂen Wintergarten, welcher im Jahr 2006 errichtet wurde. Hier bietet sich durch die groĂen Glasfronten ein einzigartiger Blick ins MĂźhlviertel und auf die Donau. An Wintertagen kann dieser Raum durch den Kachelofen noch zusätzlich gemĂźtlich erwärmt werden.
Selbstverständlich kÜnnte man beide Wohneinheiten miteinander kombinieren, als getrennte Einheiten wie ein Generationenhaus nutzen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinen.
Das Haus bietet viele Varianten und GestaltungsmÜglichkeiten. Kßchen mit Elektrogeräten, Badezimmer, Wellness und div. EinbaumÜbel bleiben im Haus bestehen.
Highlights
⢠Fantastischer Ausblick ins Mßhlviertel
⢠Uneinsehbares Grundstßck, welches viel Ruhe bietet
⢠GroĂzĂźgige Wohn-Essbereiche in beiden Wohnbereichen
⢠Pool (8x4 Meter mit Salzwasseraufbereitung) + Rasenroboter
⢠Sauna, Infrarotkabine und Solarium
⢠FuĂbodenheizung (in Teilbereichen)
⢠Kachelofen in beiden Wohneinheiten
⢠Klimaanlage in einem Schlafzimmer (OG)
⢠Perfekte Verkehrsanbindung nach Linz
⢠Solaranlage 12m2 + Photovoltaik 6 kWp
⢠Garage mit 2 Abstellplätzen und zusätzlich Besucherparkplätzen
⢠Golfplatz in nur wenigen Fahrminuten erreichbar
GrundstĂźcksgrĂśĂe: 1.135 m² Gesamtfläche auf 2 Ebenen: ca. 340 m²
Erdgeschoss:
⢠Diele: 9,73 m²
⢠WC: 2,27 m²
⢠Bad: 5,85 m²
⢠Kßche: 9,27 m²
⢠Schlafzimmer: 15,93 m²
⢠Bßro/Kinderzimmer: 25,42 m²
⢠Bßro/Kinderzimmer: 26,40 m²
⢠Wohn-Essbereich: 44,55 m²
⢠Bßro/Kinderzimmer: 10,56 m²
⢠Terrasse: ca. 40 m²
Obergeschoss:
⢠Wohnzimmer: 32,48 m²
⢠Essbereich: 12,07 m²
⢠Bßro/Kinderzimmer: 25,42 m²
⢠Schlafzimmer: 15,93 m²
⢠Bßro/Kinderzimmer: 10,56 m²
⢠Kßche: 9,27 m²
⢠Bad: 5,85 m²â˘
WC: 2,27 m²
⢠Diele: 9,73 m²
⢠Wintergarten ca. 40 m²
Das Haus ist unterkellert und wird mit Gas geheizt. In beiden Etagen gibt es KachelÜfen im Wohnbereich (EG) bzw. Wintergarten (OG). Zusätzlich verfßgt das Haus ßber eine Solaranlage und eine Photovoltaikanlage.
Im KellergeschoĂ findet sich der Heiz- und Technikraum, Saunaraum mit Infrarotkabine und gemĂźtliche Bauernstube, WaschkĂźche mit Dusche, Solarium und WC sowie etlicher Platz fĂźr Liebgewonnenes.
Die Grundrisse finden Sie im Anhang.
LAGE: Schulen, Kindergarten, Ărzte, Freizeit- sowie EinkaufsmĂśglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. (Statzing & St. Georgen an der Gusen). Der Bahnhof Pulgarn ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung nach Linz (Hauptbahnhof Linz).
Energieausweis: HWB 97, Energieklasse C
Kauf â Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, berechnet vom Kaufpreis, 1,1 % GrundbucheintragungsgebĂźhr, berechnet vom Kaufpreis, VertragserrichtungsgebĂźhren, berechnet vom Kaufpreis, 3,0 % zzgl. 20% Ust. MaklergebĂźhr, berechnet vom Kaufpreis.
Sie sind neugierig geworden? Warten Sie nicht ab und lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen!
Fßr nähere Informationen, Rßckfragen oder zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung stehe ich Ihnen Frau Flora Krenmayr unter 0664 5119882 gerne zur Verfßgung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot vorstellen zur dĂźrfen.
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - fĂźr die Richtigkeit wird keine Haftung Ăźbernommen. MĂźndliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedĂźrfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. IrrtĂźmer, Druckfehler und Ănderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angefĂźhrte Provision in HĂśhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
