<h1>ATTERSEE-PANORAMA PUR – WOHNEN MIT GESCHICHTE UND SELTENEM WOHNSITZPRIVILEG</h1>

Ein Logenplatz am Attersee – mit traumhaftem Seeblick, Schloss Kammer und dem besonderen Flair der Seewalchener Promenade.

<h2>Eine seltene Gelegenheit an einer der schönsten Adressen am Attersee</h2>

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Ausstattung. Andere durch ihre Lage. Und dann gibt es besondere Rückzugsorte, bei denen einfach alles zusammenkommt: ein wunderschöner Blick über den Attersee, die traditionsreiche Villenpromenade, ein charmantes Umfeld und das unverwechselbare Lebensgefühl des Salzkammerguts.

Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Stock eines Hauses mit Tradition in einer der begehrtesten Lagen von Seewalchen am Attersee. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Blick über den See bis hin zum malerischen Schloss Kammer – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit seinen ganz eigenen Zauber entfaltet.

Ein besonderes Highlight ist die bestehende Nutzung als Nebenwohnsitz. Die Wohnung wurde bisher stets als Nebenwohnsitz genutzt. Nach den vorliegenden Angaben besteht die Möglichkeit, diese seltene Wohnsitzwidmung weiterhin zu nutzen. Die konkreten rechtlichen Voraussetzungen sind im Zuge des Verkaufs zu prüfen.

<h2>Wohnen, wo der Attersee zum täglichen Begleiter wird</h2>

Die beliebte Seewalchener Promenade liegt direkt vor der Tür und verbindet das einzigartige Ambiente historischer Villen mit entspannten Spazierwegen, gemütlichen Kaffeehäusern und einladenden Lokalen.

Wer den Tag gerne am Wasser verbringt, wird diese Lage besonders schätzen: Bademöglichkeiten, das Strandbad und ein Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ob ein morgendlicher Spaziergang am See, ein Kaffee mit Blick auf das Wasser oder ein entspannter Badetag an einem sonnigen Nachmittag – hier wird die Freizeit zum besonderen Erlebnis.

Der Attersee präsentiert sich in seiner ganzen Schönheit. Das glitzernde Wasser, die umliegende Bergwelt und der Blick auf Schloss Kammer verleihen diesem Wohnort eine Atmosphäre, die weit über das gewöhnliche Wohnen hinausgeht.

<h2>Die Wohnung – gepflegt, charmant und mit besonderem Ausblick</h2>

Die rund 52 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie bietet ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich ideal für Menschen, die einen persönlichen Rückzugsort am Attersee suchen.

Die durchdachte 2-Zimmer-Aufteilung schafft eine angenehme Grundlage für entspannte Tage am See. Ob als privater Rückzugsort, als Wochenenddomizil oder als Wohnsitz für alle, die das Salzkammergut lieben – diese Wohnung bietet einen besonderen Rahmen für individuelle Wohnideen.

Zwei Parkplätze direkt vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Anreise unkompliziert.

<h2>Ein Haus mit Tradition.</h2>

Das Haus blickt auf eine lange Tradition zurück und wurde im Jahr 1989 generalsaniert. Laut vorliegenden Angaben stehen derzeit keine Sanierungsarbeiten an.

Damit verbindet sich der besondere Charakter eines traditionsreichen Hauses mit dem Vorteil einer gepflegten Immobilie.

<h2>Seewalchen am Attersee – Lebensqualität zwischen See, Natur und Kultur</h2>

Die Region Attersee–Attergau–Salzkammergut zählt zu den reizvollsten Landschaften Oberösterreichs. Hier treffen kristallklares Wasser, sanfte Hügel, eindrucksvolle Berge und ein vielseitiges Freizeitangebot aufeinander.

Die Gegend ist eng mit dem Wirken Gustav Klimts verbunden, der am Attersee zahlreiche Sommer verbrachte und hier bedeutende Werke schuf. Diese besondere Verbindung von Natur, Licht und Kultur prägt bis heute den Charakter der Region.

Auch im Alltag überzeugt die Lage: Geschäfte, Lokale und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof sowie die Autobahnauffahrt befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Damit ist die Wohnung nicht nur ein Rückzugsort am See, sondern auch ein praktischer Ausgangspunkt für Ausflüge und Anreisen aus dem weiteren Umfeld.

<h2>Die Highlights auf einen Blick</h2>

• Ca. 52 m² Wohnfläche

• 2 Zimmer

• 1.Stock

• Wunderschöner Blick über den Attersee und auf Schloss Kammer

• Sehr gepflegter Zustand

• Begehrte Lage an der Seewalchener Promenade

• Zwei Parkplätze direkt vor dem Haus

• Haus mit Tradition, generalsaniert 1989

• Laut Angaben derzeit keine Sanierungsarbeiten erforderlich

• Bademöglichkeiten, Strandbad, Kaffeehäuser und Lokale in der Nähe

• Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar

• Bahnhof und Autobahnauffahrt in gut erreichbarer Entfernung

• Bestehende Nebenwohnsitznutzung; Fortführung vorbehaltlich rechtlicher Prüfung

<h2>Ein besonderer Platz für besondere Momente</h2>

Diese Wohnung ist mehr als eine Immobilie am Attersee. Sie ist ein Ort, an dem man Abstand vom Alltag gewinnt, die Schönheit der Natur unmittelbar erlebt und die besondere Atmosphäre einer traditionsreichen Seegemeinde genießen kann.

Der Blick über den See, das historische Umfeld und die seltene Möglichkeit einer fortgesetzten Nebenwohnsitznutzung machen dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit für Liebhaber des Attersees.

Vielleicht ist genau hier Ihr persönlicher Logenplatz am Attersee – ein Rückzugsort mit Aussicht, Geschichte und Lebensqualität.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Diese Ferienwohnung in 4863 Seewalchen am Attersee besticht durch ihre ideale Lage nahe dem malerischen Attersee. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Polizei, Post sowie öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanschluss sind bequem erreichbar. Perfekt für Erholung und Alltag!