Exklusive Rarität - Einfamilienhaus Auf der Gugl – Schönes Wohnen mit großzügiger Terrasse, Garten und separater Wohneinheit! Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz. Wer auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause mit großzügiger Terrasse und einer außergewöhnlichen Lage ist, findet hier eine Immobilie mit besonderem Charakter. Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich auf der Gugl, einer der exklusivsten und beliebtesten Wohngegenden von Linz, und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt. Das Haus wurde 2008 teilsaniert und mit einem hochwertigen und individuellen Innenausbau ausgestattet. Exklusive Materialien, hochwertige Böden und eine durchdachte Raumgestaltung schaffen ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Die stilvolle Teilmöblierung ergänzt den hochwertigen Innenausbau und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist die ca. 70 m² große Terrasse mit anschließendem Garten. Sie erweitert den Wohnbereich in den Außenraum und bietet viel Platz für entspannte Stunden, gemütliche Sommerabende, gesellige Zusammenkünfte oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung. Eine derartige Kombination aus großzügiger Terrasse, Garten und zentraler Stadtlage ist in Linz nur selten zu finden. Zusätzliche Möglichkeiten bietet die separate Wohneinheit im Untergeschoss. Sie verfügt über einen eigenen Eingang sowie einen direkten Ausgang in den Garten und kann flexibel genutzt werden – beispielsweise als Gästebereich, Arbeitsbereich, Au-pair-Bereich oder als privater Rückzugsort für Familienmitglieder. Damit bietet das Haus nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen und individuelle Bedürfnisse. Die Immobilie wird zur Anmietung angeboten. Bei entsprechendem Interesse und einer langfristigen Perspektive können im Rahmen eines persönlichen Gesprächs gerne auch weitere Möglichkeiten besprochen werden. Die Highlights auf einen Blick - Hochwertiges Einfamilienhaus in exklusiver Lage Auf der Gugl - Großzügige und private Wohnatmosphäre - Teilsanierung im Jahr 2008 - Hochwertiger, individuell abgestimmter Innenausbau - Exklusive Materialien und hochwertige Böden - Ca. 70 m² große Terrasse mit anschließendem Garten - Separate Wohneinheit im Untergeschoss mit eigenem Eingang - Klimaanlage im Hauptschlafzimmer im 1. Obergeschoss - Angrenzende Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus - Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus - Möglichkeit, je nach Verfügbarkeit, eine weitere Einzelgarage gegenüber anzumieten - Ruhige und grüne Lage LAGE Die Gugl steht für eine der exklusivsten Wohnadressen von Linz. Die ruhige und grüne Umgebung, gepflegte Gärten und zahlreiche Spazierwege prägen das hochwertige Wohnumfeld. Hier genießen Sie Privatsphäre und Erholung, ohne auf die Vorzüge einer ausgezeichneten städtischen Lage verzichten zu müssen. Die Linzer Innenstadt ist rasch erreichbar. Ebenso befinden sich Restaurants, Nahversorger, Apotheken und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die besondere Qualität dieser Lage liegt in der Verbindung von Ruhe, Grün und Stadtnähe: ein privates Zuhause in einem etablierten Wohngebiet und gleichzeitig kurze Wege zu den Annehmlichkeiten der Stadt. INFRASTRUKTUR Bushaltestelle in direkter Nähe Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten erreichbar Gute Anbindung an das Linzer Stadtzentrum Nahversorgung und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Strom- und Gaskosten: Die Abrechnung erfolgt direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen. Für nähere Informationen steht Ihnen Frau Flora Krenmayr unter 0664 5119 882 gerne zur Verfügung. Viele weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.zeininger.immobilien. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten – für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.