<h3>Schon mal an den 22. Bezirk gedacht? Mehr fürs gleiche Geld. Zwei Häuser. Ein Rückzugsort. Unendlich viele Möglichkeiten.</h3>

Inmitten einer ruhigen, grünen Wohngegend erwartet Sie ein außergewöhnliches Ensemble: Eine exklusive Villa mit privatem Aufzug, Sonnendeck, Salzwasserpool und einem offenen Kamin im Wohnbereich, der Wärme und Atmosphäre schafft. Mit rund 268 m² Wohnfläche, mehreren Terrassen und einem großzügigen Garten bietet diese Villa höchsten Wohnkomfort auf drei Ebenen.

Ergänzt wird das Anwesen durch ein zweites Haus auf dem Nachbargrundstück mit ca. 137 m² Wohnfläche – ideal als Gästehaus, Homeoffice, Atelier oder Bedienstetenhaus. Zwei großen Garagen, rund 480 m² Wohnfläche und über 480 m² Gartenfläche machen dieses Doppelobjekt zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen mit Weitblick, die Wert auf Raum, Ruhe und Privatsphäre legen.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• 11-Zimmer mit Garten und Terrassen
• Ziegelmassiv 
• Vollwärmeschutzfassade
• hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Aussenjalousien 
• Wärmeluftpumpe
• Gasetagenheizung
• Fußbodenheizung
• 2 Garagen mit Platz für 3 Kraftfahrzeuge 

<p style="text-align:start;">Haus 1

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Vorgehängte hinterlüftete Fassade – für kühlenden & optischen Effekt

Klimaanlage in allen Räumen

Offener Kamin

OTIS-6-Personen Lift – für gute Nutzung auch im Alter

Große Dachterrasse mit einmaligem Blick

Fußboden: Naturstein (Sandstein)

Hochwertige EWE-Einbauküche mit doppeltem Geschirrspüler, doppeltem Backrohr, vollintegrierte Kaffeemaschine mit direktem Wasseranschluss. Alle Geräte von Miele

Jedes Schlafzimmer (4 Stück) mit Bad en-suite und mit walk-in-Dusche

Großes Bürozimmer mit Platz für 2 bis 3 Arbeitsplätze

Garage mit 1 Stellplatz

Platz für weitere Pkw

Wäscheschacht

Massivbau (hochwertiger Ziegel)

Große Terrasse im Garten

Salzwasserpool mit Gegenstromanlage (für dauerhaftes Schwimmen) und Luftwärmepumpe (beheizt)

Outdoorküche

<p style="text-align:start;">Haus 2

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Großzügige Raumgestaltung

Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion

3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer

Einliegerwohnung wäre möglich (durch Abtrennung)

Doppelgarage

Platz für weitere Pkw vorhanden

Fußballplatz mit Flutlicht im Garten

Massivbau (hochwertiger Ziegel)

Ca. 100 qm PV-Anlage ist möglich

Brunnen mit Grundwasser vorhanden

Autarke Versorgung für beide Häuser mit Strom und Wasser ist möglich

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<p style="text-align:start;">Jedes Haus steht auf einem eigenen Grundstück. Beide Häuser sind im Garten voneinander zugänglich.

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Lage
Inmitten des grünen Mühlwasser gelegen, vereint diese Lage naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die U2-Station „Aspernstraße“ ist in rund 9 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, Nahversorger wie ein Billa befinden sich in kurzer Gehdistanz. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar, ebenso wie vielfältige Gastronomiebetriebe in der Umgebung. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie der Lobau und der Donauinsel bietet ideale Bedingungen für Sport, Freizeit und Naturgenuss - vom Reiten über Fußball bis hin zum entspannten Baden.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung

400m zum Autobus 93A  - "Plattensteinergasse"

650m zum Autobus 92A, 93A  - "Aspern Sportplatz"

6 Autobusminuten mit der 93A zur U2 “Aspernstraße U”
 

 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.