In Gerling, Gemeinde Herzogsdorf, steht diese moderne Doppelhaushälfte (linke Hälfte) mit ca. 134 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage mit schöner Aussicht und bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Das Haus wird mit einer Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung ausgestattet. Ein besonderes Extra ist der private Pool mit 3 × 6 Metern und 1,50 Metern Tiefe. Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen ein Doppelcarport sowie weitere Stellplätze. Verkehrsgünstige Lage Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung Richtung Linz sehr gut. Die B127 liegt nur etwa 1 km entfernt, das Linzer Stadtgebiet ist in rund 20 km erreichbar. Auch der Bahnhof Gerling befindet sich in angenehmer Gehentfernung von etwa 15–20 Minuten. Individuell fertigstellen: Das Objekt wird zunächst belagsfertig Plus übergeben, sodass Sie bei Böden, Innentüren, Sanitär und der Gestaltung der Einfahrt noch eigene Vorstellungen verwirklichen können. Wer eine fertige Lösung bevorzugt, kann das Haus gegen einen Aufpreis von 40.000 € schlüsselfertig ausführen lassen. Die Ausstattung und Details können dabei nach persönlichen Wünschen abgestimmt werden. Monatliche Kosten (inkl. MWSt): 200,- Euro<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>38.2 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>B</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>0.74</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>A</td><td></td><td></td></tr></table>