Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeimmobilie mit stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial. Die großzügigen Büro- und Lagerräumlichkeiten befinden sich in der Landwiedstraße in unmittelbarer Nähe zum Interspar-Markt und überzeugen durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Busanbindung ist fußläufig erreichbar, der Autobahnanschluss an die A1 liegt nur rund 1 km entfernt. Das Objekt besteht aus zwei Gebäuden in sehr gutem baulichem Zustand und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl die Schaffung unterschiedlich großer Büroeinheiten als auch die Nutzung als Lagerflächen ist möglich. Alternativ eignet sich die Liegenschaft auch ideal für Schulungs-, Seminar- oder Ausstellungsflächen. Im Erdgeschoss des Altbaus (Gebäude A) können das Foyer und der angrenzende Raum zu einer großzügigen, offenen Fläche zusammengelegt werden. Die Büroräumlichkeiten sind größtenteils mit hochwertigen Büromöbeln der Marke BENE ausgestattet. Zudem bietet die Liegenschaft erhebliches potenzial im Falle eines Neu- oder Umbaues. Für das Planungsgebiet liegt ein Masterplan der Stadt Linz vor welcher eine 3-4-geschoßige gewerbliche Bebauung vorsieht. Insgesamt stehen 38 Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Liegenschaft ist aktuell voll vermietet, die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 13.449,80. Bei Fragen oder für eine Terminvereinbarung steht Ihnen Herr Andreas Landerl gerne jederzeit zur Verfügung. Telefonisch unter 0664 / 1277 033 oder per Mail unter landerl@zeininger.immobilien Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3,0% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Auf das wirtschaftliche bzw. familiäre Naheverhältnis wird ausdrücklich hingewiesen.