Flexible Büro-, Ordinations-, Studio- oder Geschäftsflächen mit individuellem Ausbau 171,17 m² Leonding–Doppl / Salzburger Straße Befristung: mindestens 5 Jahre, maximal 12 Jahre Sie suchen eine barrierefreie, moderne und flexibel gestaltbare Büro- oder Geschäftsfläche? An unserem neuen Standort in der Salzburger Straße finden Agenturen, Ordinationen, Handelsbetriebe, Studios, Dienstleister sowie Einzelunternehmer/innen optimale Voraussetzungen für einen hochwertigen Unternehmensauftritt. Zur Verfügung stehen drei Einheiten mit 171,17 m², 191,49 m² und 247,80 m², wobei die beiden kleineren Flächen auf Wunsch zu einer größeren Einheit kombiniert werden können. Jede Fläche verfügt über ein großzügiges Kellerabteil sowie 6 bzw. 7 Freiparkplätze. Die Gewerbeflächen sind Teil einer modernen Wohn- und Gewerbeimmobilie mit rund 71 Einheiten an der Hörrgasse/Salzburger Straße – ein Standort mit hoher Frequenz, guter Sichtbarkeit und stark wachsender Umgebung. Highlights der Gewerbeflächen •171,17 m², 191,49 m² oder 247,80 m² – flexibel planbar, teilweise kombinierbar •Schlüsselfertige Topausstattung gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung •Öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe •Ausreichend Freiparkplätze, optional Parkhausstellplätze mit E-Ladevorbereitung •Neubau/Erstbezug 2025 •Alle Flächen barrierefrei und auf einer Ebene •Kellerfläche (ca. 18 m²) inklusive •Hohe Kundenfrequenz dank dichter Wohnbebauung im Umfeld •Großer Mitplanungs- und Gestaltungsfreiraum für individuelle Nutzungskonzepte Ausstattung & Standortqualität Die Eigentümer setzen auf hochwertige Materialien und eine langlebige Bauausführung. Dies zeigt sich sowohl in der Innenausstattung als auch im gesamten Gebäudekonzept. Jede Einheit verfügt über großzügige Kellerabteile; für Kundinnen, Kunden und Mitarbeitende stehen Freiparkplätze bzw. optional Parkhausplätze mit E-Ladevorbereitung bereit. Die drei Gebäudekörper sind so angeordnet, dass attraktive Atrien entstehen – ruhige Außenbereiche, die zusätzlichen Aufenthaltswert schaffen. Alle Gewerbeflächen sowie die Außenanlagen sind vollständig barrierefrei erschlossen. Eine separate Zufahrtsstraße sorgt für angenehmes An- und Abfahren. Durch die hervorragende Sichtbarkeit von der Salzburger Straße wird der Standort für Besucherinnen und Besucher besonders leicht auffindbar. Interessieren Sie sich für weitere Wohn- oder Gewerbeangebote? Auf unserer Website finden Sie ein vielfältiges Portfolio. Gerne beraten wir Sie persönlich zu unseren Angeboten! Für Fragen steht Ihnen Herr Tizian Röckl gerne unter roeckl@zeininger.immobilien zur Verfügung! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler vorbehalten